小資首購族生活機能佳  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園科研房仲中壢SOGO 九和一街美套房核心生活圈低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：46.08 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百老匯宮廷
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.846 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.756 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：3.21 坪
土地面積：13.85 坪
樓別/樓高： 12樓 / 22樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興國國小、新街國小、興南國中
鄰近公園：六和兒童公園、中正公園
生活機能：興國市場、SOGO百貨、海華商圈
附近交通：A21捷運站、中壢火車站、中山高
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「首購族」或「投資客」而言，具備相當高的購買價值，但需視個人需求而定。

值得購買的理由在於其「地段與價格」的平衡。在中壢核心生活圈，擁有 SOGO 與火車站雙重交通優勢，且 638 萬的總價屬於極低門檻，這對於預算有限但希望擁有自有資產的購屋者來說，是進場的絕佳機會。此外，每月 1,500 元的管理費合理，且高樓層採光佳，能維持良好的出租吸引力，投資回本潛力佳。

然而，購屋者需考量「屋齡」與「居住需求」。24 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維修成本或銀行貸款年限限制。若購屋者計畫長期自住且可能成家，單一格局將顯得局限。因此，若您追求高性價比的資產配置或短期自住，此物件值得入手；反之，若重視新成屋品質或家庭長期擴充空間，則需謹慎評估。

問與答

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桃園科研房仲

虞珮甄 (仲介，收取服務費)

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服務態度：

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中信房屋海華捷運加盟店

經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司

證號: (114)登字第501008號

我是珮甄。

過去20年深耕保養品生技產業，
從教育培訓、品質管理到研究開發，一路都在追求：
「真正的專業與品質。」

因為想真正了解保養品與肌膚科學，我進修化妝品應用管理。

因為想深入研究開發，
我再攻讀國立臺北科技大學有機高分子研究所。

而現在，
我將過去20年的研究精神，
帶進房地產市場。

投入房仲後，持續取得：

* 不動產營業員(已取得)
* 不動產經紀人（準備中）
* 地政士（準備中）

因為我相信：

「房地產不是單純銷售，

而是人生資產、生活品質與能量空間的規劃。」

桃園科研房仲虞珮甄 0987768889